降价20%就会破产房地产是微利行业开发商又在忽悠

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-10-08 作者:责任编辑NO。魏云龙0298

开发商很挣钱,特别是在曩昔二十年里由于各种原因房价一向在不断上涨,开发商挣钱赚得非常简单,商场上大大小小的房地产开发商如漫山遍野般不断冒出,不管是赢利仍是规划都不断扩大。不过尽管咱们都知道开发商适当挣钱,但开发商自己却不乐意供认,前几年的时分有开发商在揭露场所表明,房地产是微利职业,均匀财物收益率乃至达不到5%,也有开发商说房地产本钱太高,依照现在的房价只需降价20%就会破产。相似的话开发商还说过许多,总结起来便是一个意思,那便是咱们其实不挣钱,咱们过得很辛苦,但房地产真的是微利职业吗?开发商真的不挣钱吗?

开发商为什么会觉得房地产职业不挣钱,依照他们的说法便是现如今土地价格过高,在去掉一系列本钱之后赢利空间其实很小。但在笔者看来在彻底是开发商在找托言,楼市土地本钱确实比较高,但开发商赚不到钱彻底不可能,由于相比起土地价格来说开发商指定的房价更高,并且高的还不止一点,一般来说土地价格终究只要开发商指定房价的三分之一左右,土地本钱只占有了30%左右,一套价格1.5万的房价土地价格最多也便是5千,莫非剩余的建筑材料,人工本钱,税费等各种本钱能有1万元一平米吗?很明显不可能,就算现在的人力本钱再高,建材价格再贵,一平米能花3000元就现已顶天了,这样算下来开发商盖房子的实践本钱就只要8000元,剩余7000元满是赢利。

更要害的是土地本钱真的能占有终究房价的30%吗?依据笔者得到的数据,2017年西安的土地本钱只占有终究房价的13%,也便是说开发商实践赢利空间远比咱们幻想中的要大的多。这样的回报率能算是微利职业吗?假如算的话估量一切投资者都期望自己从事的职业是微利职业。

至于开发商所说的降价20%就要破产,咱们能够把这句话作为笑话,由于假如真的降价20%就要破产,那么现在商场上破产的开发商就会多到不计其数了,咱们能够看看现在商场上有多少开发商降价起伏超越20%。例如前段时间武汉就有楼盘从一期3.4万元/平米的开盘价下调到二期2.5万元/平米,降幅高达26.5%,但这家开发商还不是活得好好的,这也在另一个方面证明了房地产职业不是微利职业,开发商是真的挣钱。那么为什么开发商还在一向哭穷,一向说自己不挣钱呢?在笔者看来这可能是在藏富,究竟我国自古以来考究的便是一个“财不露白”,假如咱们都知道你开发商挣钱,那么必定会有许多人投身房地产职业,到时分分蛋糕的人又要多上不少。

不过就算房地产真的是微利职业又能怎么样呢?就算开发商的均匀财物收益率只要5%也是一个很恐惧的收益了,究竟房价基数就摆在那里,收益率低一点但到手的钱并不少。就像总计只卖2元的一支笔赢利高达50%,也只能赚一块钱,一套总价100万的房子就算收益率只要5%也能赚5万,一套房就能赚卖5万支笔的钱。更何况卖一套房子的赢利不可能只要5%的,这么多年来开发商究竟赚了多少钱恐怕就连开发商自己也很难算清楚吧。

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