开发商如何避免逾期交房

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-10-08 作者:责任编辑NO。杜一帆0322

关于开发商来说,最头疼的便是延期交房,对购房业主、对开发商都会带来经济损失。怎样才干保证开发商无延期交房,首要从以下几点:

一、开发商资金预算

1、开发商进行项目考研时,土地的价格现已是清晰的。这个时分首要预备的是土地的资金。

2、项目规划的资金预算,整个项目的整体规划、分几期开发、建筑结构、容积率、地块特点(生地、熟地)等等,依照核算办法,可以得到一个开始的所需资金。然后再进行后期的工程造价详细核算,可以得到更为精确的资金需求。

3、工程造价每个开发商都会做,只不过方案远没有改变快,就算其时有足够的资金,但到后期由于种种不确认的要素,导致的资金预算缺乏,然后使得开发速度变慢。

4、一切开发商在前期的开发过程中,本身的资金是必不行少。前期的各种启动资金都需求开发商的资金工作。开发商前期首要的出资除了土地还有施工方。怎么和施工方就项目的资金结算也是一个要点。

5、现在许多当地的房产办理局也实施房子的资金监管准则,资金监管准则也是为了保护购房业主的权益,未到达施工进展,所售房子的资金开发商不能提取,但关于开发商来说却是资金的要求更为严厉,一切只要在开发商资金足够的状况的来开发小区。

二、楼盘出售进展

延期不延期交房,房子的出售也是有必定的联系

1、开发商前期的金钱都现已出资到土地和施工方,出售假如依照估计成果,那开发商资金的周转应该没有多大问题。

2、开发的楼盘不能依照预期的成果进行,那么开发商资金不到位,后期的建造进展跟不上,必然对交房时刻发生影响。

3、房子已到达交房规范,但出售仍是不能到达预期作用,有时分开发商也不会交房,由于交房后,各种费用都会发生(物业费、未出售房子暖气报停费等等),开发商也会在一切的考虑范围内做出权衡。

三、工程建造进展

工程建造的进展必定影响着交房时刻,关于工程建造进展的影响有以下几点:

1、开发商资金状况,开发商的资金一直贯穿戴整个小区的开发建造,开发商资金足够,施工方结算薪酬到位,建造进展不受影响。反之,开发商资金不到位,施工方结算不了薪酬,建造进展受影响。

2、区域不同,不同区域施工的办法和办法略有不同,房子地基依据区域的地质状况所决议。施工中不行避免的会呈现渗水或许桩打不下去等不行猜测的要素,然后导致施工进展变慢,影响了交房时刻。

3、区域不同施工的节点不同。不同区域施工的时刻是有要求。有些区域由于气候原因施工的时刻有所不同,比方北方的冬季有些区域11月份就现已罢工,比及3月份才干开工,这样施工的时刻缩短,也会影响项目的建造进展。

四、项目整体办理

项目的总和谐不容忽视,依据项目前期的策划,进行随时随地的调整,统筹各个部分之间的协作,部分之间反应的问题可以随时得到解决,然后使整个开发进展,依照预期进行。

假如延期交房,开发商该怎么办?

一、假如在交房前一个月,确认房子无法准时交给,最好和购房业主交流,阐明推延交房的详细原因。让购房业主有知情权,没有必要向购房业主隐秘真实状况。假如隐秘真实状况,会让购房业主发生不信任,然后影响房子后期的出售。

二、现已到达交房时刻,确认未交房原因详细是不行抵抗或许是开发商导致未交房。尽可能的做好违约补偿的预备,依据客户的状况,做好相对应的违约补偿。

三、延期交房后,确认交房时刻,给购房业主一个时刻,不能无限期的延期推延交房时刻,这样只会将矛盾激化,导致购房业主的不满,然后团体找开发商,只会让开发商更难。

总的来说,开发商关于项目的建造进展、出售进展、资金状况要一目了然,资金该怎样分配,孰轻孰重要考虑清楚,资金的开销要使在刀刃上,尽可能的使项目的资金流通可以正常合理。

祝我们买到心仪的房子,假如房子买卖中有什么不明白的当地,可重视我咨询!

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