宁波新城知多少上

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-09-20 作者:责任编辑NO。姜敏0568

最有情绪、最接地气的硬核楼市自媒体。

宁波新城知多少「上」

作者:秦闻月

宁波虽不大,但“新城”却数不胜数。据不完全统计,宁波六区两市两县算计超越30个新城,这个数量级乃至不输给杭州。

可是,在一番「沙里淘金,去伪存真」之后,咱们甄选了宁波当下最火的12大新城,并以七大中心要素——区位、交通、配套、学区、人口、出资、定位作为衡量规范,以期给苍茫中的购房者供给少许辅导与安慰。

这几大新城别离是:东部新城、东钱湖新城、姚江新城、慈城新城、镇海新城、奉化(生命科学城、中交未来城、奉甬新城、沿海新城、生态文明城)、慈溪前湾新区、南湾新城,北仑沿海新城共13座新城。

在进入正文前,先说下为什么有些新城没有当选,原因其实很简单,用一位同行的话说,要么是扯淡,要么是白扯,要么是扯不拎清。

这儿,便不逐个赘述了。

东部新城

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现在,不会再有人置疑东部新城的价值,但在十年前乃至五年前,仍是有适当一部分人对它的价值不行坚决。这部分思维不行解放、从前持币观望的人,再想回归这儿的本钱,最少得乘以2或2.5。

东部新城的价值是毫无疑问的,学霸级配套、学区权且不管,单从交通层面来看,现在除了地铁1号线外,未来还会有地铁5、6号线横穿而过,包含地铁4号线(环城南路站)与它也仅天涯之距。

以东部新城二手房为例,现在雅戈尔明洲在通明售房网上的挂牌房源仅4套,其间一套138㎡四室两厅白坯房源现在挂牌价5万/㎡,总价690万。

一路之隔的奥克斯缔壹城,白坯均价皆在3万/㎡以上,对面的龙湖天宸原著高层白坯价三万起步,叠拼5万起步,基本上都翻了两三倍。

科学上有个学术名词叫「边缘效应」,奥克斯缔壹城、龙湖天宸原著这种其实就归于坐拥「边缘效应」盈利的经典个案。最初买了它们的业主们估量鞋拔子脸、苦瓜脸早已笑成了瓜子脸。

图片来历:图虫@shanecheng

全体上来说,东部新城虽已开展老练,但区域内房产未来增值空间仍是有的,起伏乃至会很大。究竟依照2000亿总出资方针,现在还仅投入了70%,这意味着后续还有600多亿要砸进来,不着急。

此外,东部新城最大的问题便是规划面积真实太小,仅15.85平方公里,没有纵深很难扩建,幻想空间不大,比照郑东新区的370平方公里、142万人口规划,南京河西新城的94平方公里、50万人口规划相去甚远。

这和杭州钱江新城类似,钱江新城一期规划面积仅21平方公里,所以要建二期,二期总用地7.69平方公里,二者加起来不过也才29平方公里罢了。

因而,东部新城的前史使命,将交由下一个新城完结,它便是东钱湖新城。

东钱湖新城

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前史总是有些惊人类似。东钱湖新城被推上舞台,既有年代偶然性也有必定性。「拥江揽湖沿海」战略的根柢意图,便是优化宁波城市开展空间布局。

东钱湖新城现在还处于概念文本阶段,具体规划还未正式对外发布,前不久流出一张《宁波东钱湖区域全体城市规划》图,已在第二届宁波市城乡规划委员会第五次会议上开始经过审议,详见下图。

东钱湖用地规划图

前不久,世界会议中心也正式落户东钱湖畔,为东钱湖新城这座集旅行休闲、会议文明、才智经济、科技立异、质量人居等多功用规划定位,补足了「会议文明」这一重要功用。

那么,东钱湖新城接过东部新城手中的接力棒,能否跑完下半场?

依据东钱湖新城全体区域规划,包含两个景色名胜区和8个小镇共450平方公里,占了鄞州区(799.09平方公里)占地面积近56.3%,这显然是广义上的东钱湖新城,而狭义上的东钱湖新城,便是上图所示区域范围内。

根据东钱湖新城现成的配套根底——旅行、五星级酒店、学区等,以及行将实现的城市级交通配套地铁4号线行将于2020年注册,以及区域内万科、龙湖、中建等楼盘连续交给,东钱湖新城中心区很或许在5年后 初具规划。

根柢好,所以建造周期相对便短一些。

姚江新城

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提到姚江新城,就不得不说一下行将下一年注册的地铁4号线。咱们来看一下这条奇特的4号线,它从慈城动身,穿过慈城新城、奥体、姚江新城、新三江口和老海曙、老江东,以及鄞州潘火、下应,终究抵达东钱湖。

宁波地铁4号线

细心看看,这条地铁4号线是不是很像一杆斜穿宁波的黄金天平,天平的两头别离载着东钱湖新城和姚江新城及慈城新城?这是其一。

其二,地铁4号线可谓换乘之王,1、2、3、5、6号地铁线都和它相汇,有一起的地铁站点。简单说,全宁波任何地方,只需换乘一下地铁,即可到奥体、慈城或东钱湖。

回过头来再看姚江新城,尽管现在政府没有清晰的四至边界,但它真实是占有了太好的城市资源,有姚江有奥体,有碧绿的姚江,以及区域内自建的公办、民办优质教育资源,未来姚江南岸五江口CBD建造完工,全体感觉是十分世界化、十分FASHION的,能够说是专为中产阶级或改进型客户打造的优质板块。

姚江新城

因而能够说,姚江新城板块未来是十分稳的,是仅有能够跟东钱湖新城相提并论的优质板块,而现在尽管脚步迈得不是很大,这或许也与江北区实力有关,究竟一直排在宁波各县市区末位的江北区,有时候也是有心无力。

可是金子迟早要发光,这个板块需求咱们渐渐等,像东钱湖新城相同,不着急。

镇海新城

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提到镇海新城,这是一个命运多舛却终究修成正果的新城。虽已修成正果,但早已伤痕累累,像一个有故事的中年大叔,扒开衬衫满是伤痕。

镇海新城始于2003年前后,比东部新城还早2年。第一家进驻的房企是绿城,绿城·桂花园。后来紧随其后有本土房企银亿、华丰、维科、恒威以及保利、万科、合生创展、新城、富力、中梁、佳源、龙湖等外来房企。

从2003年至2015年,镇海新城在长达12年年月里历经曲折,也成功熬死了一两家家房企,比方开发世博花园的南南置业,包含后来的华丰。

2015年后,在楼市复苏和镇海区政府正式搬迁至镇海新城北区两层利好的驱动下,镇海新城被正式复生,本来一肚子怨气和冤枉,也在竞相进驻的各大房企和刚需、出资客们面前烟消云散。

镇海新城是不幸的,也是走运的。

不幸的是,她仅仅一个有才调但容颜平凡的女子,在最夸姣的芳华韶光没有等来独爱的人,静静忍耐孤寂和孤单。但一起也是走运的,由于在三十多岁半老徐娘之际,借楼市春风将自己成功嫁了出去,实属走运。

几天前黄昏,我驱车镇海新城,偶遇了市民广场上一群愉快跳广场舞的男男女女。现场气氛之火热,感染力之强,差一点引爆了心中的小世界。

这一切充分说明:镇海新城是一个贩子而充满活力的区域,大众幸福感想必应能拔得宁波各区头筹。

不过,与市民广场上热情奔放广场舞男女们比较,一步之遥的银泰城却人气淡薄、门可罗雀,与之形成了明显的比照。

不管怎样,镇海新城终究是苦尽甘来。

本想趁热打铁,写个万字文,无法人过中年百事扰,只好仰天长啸。故而,将分上中下三期推送;本为上篇,中篇将写奉化五大新城;下篇将写前湾新区和南湾新区。

上篇完。

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