近来，国家统计局发布了8月份全国70个要点城市新建商品房价格指数，西安8月新建商品住所出售价格环比上涨0.5%，这已是西安房价第42个月上涨，不过涨幅比上月下降0.9%，涨幅下滑显着。一起90平米以下和144平米以上新建商品住所出售价格环比呈现跌落，跌幅均为0.2%。
与此一起，国内多个热门城市频现楼市打折促销，尽管西安商场仍较安稳，但一些性价比不高或地段较为偏僻的项目也开端打起“价格战”。
打折促销频现
西安外围区域促销是常态
纵观全国商场，自8月以来许多城市连续呈现打折降价、全员营销、首付分期等“促销”现象，多个一二线城市楼盘推出特价新房，二手房降价也层出不穷。其间南京多个区域，9月份二手房挂牌价跌落，有的直接打出“直降数十万”。广州、武汉、厦门、合肥等地也不断呈现开发商打折促销的状况。
而在西安商场上，多家开发商也开端打折促销，其间高陵的今世上品湾9月1日加推，开盘时给予认购客户9.8折×9.7折×9.7折的三重优惠。而非限购区域的平销项目，滨江翡翠城总价减49000元，此外还有9.8折×9.9折×9.9折的优惠；新城悦隽公园里总价减5000元，此外还有三个9.9折优惠；万和郡、今世惠尔合座悦等非限购区域项目相同有优惠。新归入限购区域的临潼，中海阅骊山开盘时优惠2%，高新骊山下的宅院优惠8%-10%。
美城股份商场研究中心总监沈玮表明，西安外围区域打折促销已是常态，但这股降价风并未大面积吹至主城，打折项目首要呈现在地理位置偏僻和价高的楼盘上。只需供需不平衡现状存在，楼市就很难呈现普降。
住所出售面积下降11.2%
库存继续削减
据西安统计局最新发布的数据显现，1-8月西安商品房出售面积1478.91万平方米，同比下降8.9%。其间，住所出售面积1195.84万平方米，下降11.2%。
分区域看的话，1-8月区县商品房出售面积411.90万平方米，下降40.2%，降幅大于西安市31.3百分点。开发区(不含西咸新区)出售面积727.85万平方米,下降4.8%。
尽管西安商品房出售面积下滑，但因供给缺乏，库存继续削减。数据显现，到8月末，西安市商品房待售面积191.25万平方米，较上年同期削减85.38万平方米，较7月末削减6.34万平方米。
其间，住所待售面积较上年同期削减33.46万平方米，较7月末削减3.11万平方米。
9月供给量添加
国庆节前有新房源入市
比较8月份，9月份挂号项目的数量和房源均有显着添加。创典全程数据显现，8月西安共有42个项目开盘，总推房源12152套，到9月19日，西安共有42盘上线挂号，项目数量与上月相等。
能够预见的是，国庆节前还将有部分项目新房源入市。从9月全体挂号和核验状况来看，现在仅有15盘进入摇号阵营。
“流摇”项目增多
两极分化严峻
620西安限购晋级之后，商场逐步呈现去化率下降、“流摇”项目增多的状况。克而瑞数据显现，7月份西安全体去化率为81%，8月份降至78%，进入9月份，依据现在线上挂号的状况看，去化率很有或许再次下降。
在西安楼市全体去化不振的一起，呈现“流摇”楼盘增多的现象。
近几个月，西安商场“流摇”项目数量逐步增多，“流摇”数量占比逐步增大。由此可见，限购、限价方针在西安商场有比较显着的作用。
从推盘区域来看，沣东、秦汉、港务、经开、沣西区域推盘数添加，但大多呈现“流摇”的状况。
更为为难的是临潼区域。自8月份敞开意向挂号后，共有10个项目进行了挂号，但一向未有摇号项目发生，除中海·阅骊山、融创·桃源府、雁泊台等项目挂号数目过半外，其他挂号数量较少，乃至有的项目挂号数仅个位数。
周边区域商场转冷，西安主城区也不容乐观，部分价格过高、性价比缺乏的房源受影响比较大。但主城区的高性价比楼盘却仍然炽热，如大华鹏程万里、万科翡翠世界等仍是“千人摇”。
沈玮剖析以为，开盘去化率和摇号楼盘占比在下降，西安商场已呈现了显着的两极分化现象，一些前期存案价格高、回款压力大的开发商已开端打折促销。
西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁也以为，商场近期呈现“流摇”项目增多以及去化率下降的现象，是正常的动摇。去化率下降首要与面积段、产品类型有关，从刚需产品来看，商场还算比较安稳，并且价格在10000~12000元/㎡的楼盘比较受群众欢迎。
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