作者：令郎小白01
姑苏这座城市，是本年注定绕不开的论题，从年初到今日，一向处在言论的风口之上。
从四月份的地王潮，到5月份的重启调控，再到上个月姑苏机场传来的音讯，再到今日土地商场的遇冷，每一件事，都可以洋洋洒洒写上千言。
南宋以降，姑苏从来就没缺过故事，也一向没有离开过全国人民的视界。曩昔一向与杭州配对成天堂，现在尽管城市等级不高，确是无城可代替的我国最牛地级市。
2008年今后，受海运城市全体局势影响，姑苏有些疲弱，本来简直要与深圳比肩的气势，转眼间被天津、重庆逾越，位次从全国第5滑到了第7。
那几年的姑苏，的确有些昏暗。
直到本年，由于楼市，姑苏再次耀眼，乃至可以说，姑苏是我国楼市上半年的“无冕之王”。
从5月份以来的楼市新一轮收紧浪潮，一多半原因是因姑苏而起，也是以姑苏为节点打开的。
2019上半年，在信贷放松的大布景下，楼市悄然转热，尤其是土地商场。房企在信贷宽松的布景下，敞开了全国扫货形式，整个商场似乎回到了2016地王年。
久别的地王，重现人世，然后扎堆呈现。常州、徐州、姑苏、杭州、南京、宁波、无锡、合肥、东莞，开发商们从长三角战到珠三角，地王一个接一个的出炉。
常州就诞生了两个地王，姑苏更是半个月不到的时间里，呈现了三个地王。
此外，最火的那个月里，姑苏一些新房楼盘，根本需求全款才干买到，假如你还需求银行贷款，对不住，靠边站站，给全款的人让条道。
火爆的行情，必定催涨房价。
数据闪现，4月份姑苏的房价环比涨幅高达4.02%，领涨热门城市。
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炽热的行情，总算惹来了管理层的调控之拳。从5月中旬开端，管理层给予姑苏这座城市，使出了连环拳。
榜首拳，5月11日，姑苏出台调控新政，新房要点区域限售3年，二手房要点区域限售5年，土地出让溢价不得超越25%等狠招。
第二拳，5月16日弥补新政，新房和二手房均需求获得房产证后，才干请求学位，且学位确定5年改为9年，小学和初中不分段。新楼盘60%用于人才购房。
第三拳，进步高价地预售门槛。这还不行，5月18日又被住建部点名，现在又被归入国家统计局“70+1”个大中城市统计数据，这是要将姑苏拉到太阳底下来晒一晒。
连环拳之后的4个月，也便是今日，作用总算闪现了。
据江苏省姑苏自然资源和规划局信息，9月18日，姑苏市有8宗经营性用地进入限时竞价阶段，均采纳限地价、限房价的出让方法。
终究，4宗地底价成交，最高的一宗地块溢价10.69%，一宗仅一家报名参拍的地块流拍。成交的7宗地块终究收金104.82亿元。
从地王潮，到溢价率只要10%，再到流拍，姑苏这四个月阅历的调控之力，的确不小。
最要害的是，姑苏上半年的房价涨幅现已用光了姑苏市在调控方针中定下的5%额度，也便是说，下半年姑苏房价就不能涨。
控房价，控地价，限购，限售，一切拳头砸下，够姑苏喝一壶的了。
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当然，恰如媒体们说的，昨日姑苏挂牌的那块住所用地，流拍的原因可能是价格太高了。
该宗地块坐落相城区渭塘镇，处在新燕大道南，钻石路西，归于市郊。
地块占地面积52279平方米，容积率为2.5，起拍楼面价9800元/平方米，政府设定的最高楼面价为11312元/平方米。
以地块的方位来看，这个价高是高了点，但也不是不能承受。最主要的仍是楼市的气氛没了，要是换做2016年，或许换成本年上半年，保禁绝又给你弄出个地王。
已然流拍，阐明开发商也开端收手了。虽然想姑苏这样的城市，未然仍会上涨，也值得长线看好，但谁知道这轮调控要保持多久，高价拿地，开盘又被限价，这样的生意，没几个开发商愿做、能做。
从姑苏以点带面来看全国其他中心城市，大略也是如此。长线看，中心城市仍会被城市化2.0版别与土地财务催涨，但调控周期内，难再蹦跶得很高了。
