珠海房价上涨2万/㎡是你高攀不起还是没有买的勇气

放大字体  缩小字体 2019-09-15 17:44:30  阅读:2524+ 作者:责任编辑NO。郑子龙0371

01

房地产江湖诞生

1978年之前,我国所有人的住所都是由国家统一管理,统一分配。那时没有房产生意,也底子没房地产这个职业。

绝大部分城镇居民的住所是租凭单位或房子管理部门的房子,仅少量居民具有自己的房子。一家三代人挤在大院或许筒子楼中,虽然住所面积小,但日子气息浓郁。

20世纪70年代的筒子楼

1978年后,房地产职业开端逐渐破冰。1980年是我国房地产的元年,产品房的概念横空出世,一个叫房地产的江湖诞生了。

当房子变成产品,人们关于住所需求的满意开端有了无限的空间,也给房地产商场供给了无限的开展前景。

有条件的人,都期望能让家人住上大房子,而暂时没有条件的人,背上几十年房贷,创造条件也要让家人住大房子。

有了房地产商场后,房价成为重视热门。

1987年全国产品房均匀单价408元/平方米,依照现在规范看起来不高,但相关于其时的居民均匀月收入几十块来说,也归于难以承受之重。

但国内房价虽然遭受了1997年亚洲经济危机、2003年非典、2008年金融危机的冲击,但最终都挺过低迷期,价格呈现反弹,楼市愈加火爆。

从2004年开端,房价开端跨越式飙升,再也不给张望者机会了。全国均匀房价的单价一路跃过3000、4000、5000、6000元关口。

注:数据来历网络 仅供参考

02

珠海房价上涨进程

珠海虽然比不上北上广深等一线城市,可是作为我国四大经济特区之一,改革开放以来珠海的建造也绘声绘色,也招引了国内各大开发商到珠海建造项目。

1980年国内房地产商场拓荒以来,珠海的房价也开端逐渐攀爬新高:

注:数据来历网络 仅供参考

从计算数据来看,2008年珠海房价才6920元/㎡,到了2018年就上涨到了2.68万元/㎡,十年间上涨近2万元/㎡,翻了4倍多。

虽然比较于一般人的收入水平,珠海的房价就没低过,但假如刚需或许出资客能在2010年上车,到现在一套100平米的房子少说也升值了200万,跻身百万富翁行列了。

从珠海楼市开展的进程来看,也是紧跟着国家的大趋势:

1980年:500-1000元/㎡

当年的9月20日,珠海经济特区个房地产,银海新村开工,它敞开了新我国产品住所建造的帷幕。

当年的9月20日,珠海经济特区首个房地产,银海新村开工,它敞开了新我国产品住所建造的帷幕。

1997年:2500-3000元/㎡

当年的9月20日,珠海经济特区个房地产,银海新村开工,它敞开了新我国产品住所建造的帷幕。

虽然金融危机的到来,新香洲新楼盘的价格意外性的打破2600元/㎡大关,瞬间占据了商场,也是从时分开端,珠海房地产商场开端有了小区花园的概念。

2003年:3400元/㎡

当年的9月20日,珠海经济特区个房地产,银海新村开工,它敞开了新我国产品住所建造的帷幕。

珠海市区未来龙头老大项目白发新城问世,在其时价格是3400元/㎡,但很多人觉得地理位置欠好。

但经历过金融危机和房地产控制,白发新城二手房的价格现已上升到28000/㎡

2004年:3150元/㎡

当年的9月20日,珠海经济特区个房地产,银海新村开工,它敞开了新我国产品住所建造的帷幕。

在这一年,以金地集团为代表的全国知名品牌房企试水珠海,他们除了给珠海带来新颖的修建水平缓人居理念,也导致房地产商场竞争剧烈。

伴跟着我国房地产上涨周期降临,房价正式迈入上涨轨迹。

2005年:3790元/㎡

当年的9月20日,珠海经济特区个房地产,银海新村开工,它敞开了新我国产品住所建造的帷幕。

这一年,珠海全市产品房均价直逼“4字头”,或许现在回头看觉得很廉价,但在那时,这是一个标志性事情,乃至是里程碑事情,很多人一会儿发现,本来珠海的房子还能卖到4000元左右,房地产不再是简略的寓居用品,竟然还有出资功用。

2006年4580元/㎡

当年的9月20日,珠海经济特区个房地产,银海新村开工,它敞开了新我国产品住所建造的帷幕。

2006年开端,以全国规划的房企——以万科为标志的外来一线品牌房地产企业纷繁布局珠海。在其时,地产职业遭受宏观调控。不少地产大鳄为了占据商场份额,所以不断拓宽和布局二、三线城市。

2007年6350元/㎡

当年的9月20日,珠海经济特区个房地产,银海新村开工,它敞开了新我国产品住所建造的帷幕。

2007年是珠海楼市最为迅猛的一年。

这一年珠海的一手产品房出售面积到达321万㎡的前史新高,一手商铺住所也创下了306万㎡的新纪录,简直相当于2005年和2006年的总和

2008年6920元/㎡

当年的9月20日,珠海经济特区个房地产,银海新村开工,它敞开了新我国产品住所建造的帷幕。

这一年,金融危机降临。经济不景气,楼市天然遭到涉及,珠海也不破例,楼市的成交量遭受腰斩,但房价仍是有所上涨。

2008年某楼盘报纸广告

2009-2010年:从7495元/㎡涨到10952元/㎡

当年的9月20日,珠海经济特区个房地产,银海新村开工,它敞开了新我国产品住所建造的帷幕。

从7千多到过万,珠海只用了一年的时刻。一年前,珠海的住所均价还不到7500元/平方米,一年后的2010年,珠海的住所价格现已破万。

2013年:1.25万元/㎡

当年的9月20日,珠海经济特区个房地产,银海新村开工,它敞开了新我国产品住所建造的帷幕。

这一年横琴商场开端发力,产生了一大堆天价地王。

7月份,横琴一宗地块拍到15890元/㎡,改写珠海地价新高。到当年年末,K2、白发两家企业别离以18060和18400元/㎡的楼面地价先后改写珠海地价记载。

这一年,珠海楼市多项目标都立异十年新高,局势一片大好。

2016年:打破2万元/㎡大关

当年的9月20日,珠海经济特区个房地产,银海新村开工,它敞开了新我国产品住所建造的帷幕。

2016年3月16日,珠海全面撤销限购。同年7月,金湾地王呈现(金湾区西湖片区发动区),成交楼面地价以19050元/㎡被崇峰拿下,成交总价拍至33.4亿元,溢价率382.28%。

同年8月26号下午,唐家湾四地连拍落下帷幕,别离以28000元/㎡、28250元/㎡、28050元/㎡、29120元/㎡的楼面价被雅居乐和格力拿下,成交价“四连破”改写珠海地王记载。

2016上半年的珠海楼市十分火,日光盘重出江湖,签约套数破记载,房价连涨八个月,珠海市区的万元盘已成为前史,迎来两万元年代。

2017~2018年:到达2.68万元/㎡

当年的9月20日,珠海经济特区个房地产,银海新村开工,它敞开了新我国产品住所建造的帷幕。

跟着粤港澳大湾区概念提出,港珠澳大桥行将竣工,珠海成为全国炙手可热的城市,来自全国各地的本钱不断涌入,敞开了珠海楼市最张狂的年代。

全市均价一度到达2.68万元/㎡,金湾区房价打破3万元/㎡大关,斗门区也有项目上涨到2万元/㎡。

03

珠海房价让人高攀不起

世界银行有个说法:当城市房价超出本市居民年收入的6倍时,一般民众的美好就会遭到影响。

珠海的房价通过10年的飙升,均价上涨2万元/㎡,现已让一般民众感觉高攀不起了。

以本年9月房价为例,最新房价数据如下:

能够看到,通过国家出台一系列的调控方针,珠海房价在本年遏止了上涨气势,商场开端冷静下来,但全市新房均价仍保持在23778元/㎡,香洲主城区高达34560元/㎡,让大部分刚需望而生畏。

而珠海人均的收入情况怎么呢?

数据来历:salarycalculator.sinaapp

依据计算,2019年珠海均匀薪资为3710元/月,均匀年收入则为45000元左右,算上其他收入,一般的两夫妻年收入均匀能够到达10万元

假如要在珠海购买一套70平米的房子,按均价24000元/㎡来算,一套房全款需求168万元,一家人不吃不喝都需求16.8年的收入,远超过世界银行给出的6年的规范。

在全世界各地游客眼里,珠海是一座环境优美、空气新鲜的旅游城市,但对寓居在这儿的珠海市民和想要在这儿久居的年轻人来说,珠海给他们的印象是:房价高、薪酬低、消费高。

到现在,不管从人口规划仍是经济体量来看,珠海也仅仅一个二线城市,但部分区域的房价却直逼超一线城市水平,消费也是一线城市水平,加大了在珠海的日子本钱。

很多年轻人被珠海的美丽所招引,怀揣着久居的愿望来到这儿,却在逐渐认清这一实际之后,最终无法地说出“再会”。

人生没有多少个17年,愿望没有那么简单完成,但即便珠海房价让人“高攀不起”,仍有很多人挑选持续在珠海打拼,为珠海的建造贡献力量。

珠海的房价高吗?你在珠海寓居的感触怎么?你期望珠海有什么改变呢?欢迎留言~

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