撰文|大熊
前天深圳市土地房产交易中心发布公告，前海桂湾两宗地将于40天后的10月22日投标出让。
这一热门话题还没来得及降温，昨日下午楼市又出重磅——坐落前海40km外的松山湖，另一场土拍大战厮杀正酣。
昨日拍卖的土地，是松山湖本年初次放出地块参加招拍挂。通过91轮的举牌叫价，东莞松山湖高新区5万平商住地2019WG029被深业鹏基有限公司以成交总价23.3亿竞得。
地块挨近华为欧洲小镇
2019WG029号建造用地坐落松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧。为二类居住用地(R2)。
占地面积50017.36㎡，容积率为2.5，总建筑面积125043.4㎡，属中等规划低密度地块。
地块东侧为环湖路毗连珠三角环线高速（莞深高速）；南侧现状为空位规划为科研讨用地；西侧现状为空位规划为科研用地；北侧为大学路跟松山湖中心小学，仅一路之隔。
经91轮报价，深业鹏基锋芒毕露
参加本次竞拍的企业有万科、保利、招商、华裔城、天健、金融街、金地、杰出等。在9家房企、 91轮报价后，终究被深业鹏基（集团）有限公司以232566万元收入囊中。
深业鹏基(集团)有限公司（简称“深业鹏基”）是深圳市国资委下辖的全资国有企业，隶属于深业集团有限公司（简称“深业集团”）。公司前身深圳市工业开展服务公司于1982年2月在深圳注册建立。
深业鹏基以房地产开发为主业，先后建成了上步、八卦岭、莲塘、高发等四个大型工业区。
在住所项目开发方面，努力成为抢先的城市空间刻画者，构成以深圳为中心、辐射珠三角和内地商场的格式，先后开发了深圳莲塘鹏兴花园、年代创业园、惠州万林湖、东莞欧景城、长沙诺亚山林、泰州上林苑、姜堰秀丽姜城等大型住所项目。
依照竞拍要求，深业鹏基作为竞得者30日内须在松山湖注册建立全资新公司开发建造该地块（新公司的股东须与申请人共同）。
淘房君以为：
1）
龙头房企纷繁争锋东莞。上个月各大房企的年中报发布会纷繁表示接下来要慎重拿地。而昨日的松山湖拍地，91次的举牌证明东莞并不在他们的慎重范围内。
2）
为操控东莞房价快速上涨，煞费苦心。
23.2亿元+配建42270㎡。本次拍地选用“最高限价+终次报价”方法：
起拍价187566万元，起拍楼面价15000元/㎡；报价到最高限价234110万元，最高楼面价约为18722元/㎡后，仍有两家或以上企业要求竞拍，此刻交易系统暂停，敞开“终次报价”；
终次报价区间为234110~234610万元，以终次报价中最挨近一切终次报价平均价的准则确认竞得者，其所报的终次价格为成交价。
3）
深圳的高房价必然使部分刚需集体外溢。“先行示范区”后，寸土寸金的深圳将再无凹地。而且跟着大湾区的通联，城际轨道交通的快速推动，淘房君以为外溢正在加快，东莞楼市上涨势不可挡。
