全国城市化进程仍在快速进行，城乡两极分化及城市与城市之间竞赛日益强化。刘全以为，全国城市化快速开展将推进人口大规划迁徙，城市化开展导致人口会集向大城市活动，人口数量已成为决议房价凹凸的关键要素之一。假如一座城市连人都没有了，再谈房价就没有任何含义。从房地产商场开展基本规律来看，城市只需有很多人口流入，房价仍然有上涨空间。城市只需有很多人口流出，房价有可能会只跌不涨。
据华夏地产查询统计数据，8月份，全国100个城市累计土地成交金额4201亿元，环比下降21%；土地成交均价4592元/平方米，环比下降14%；土地成交溢价率11%。刘全以为，高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价之间深层次利益对立长时间无法处理。房地产商场调控方针首要方针是保护房价平稳上涨，保持高地价战略也需求金融钱银方针和利好方针支撑。央行宽松钱银方针、棚改钱银化补偿，放宽人才落户和铺开二胎生育等为房地产商场供给有利的开展机会。
央行最新发布的数据显现，8月末，广义钱银(M2)同比添加8.2%；8月份，社会融资规划增量1.98万亿元，新增人民币借款添加1.21万亿元。刘全以为，为促进经济添加和社会实体工业开展，需求继续宽松钱银方针已是大概率事情。钱银继续价值降低引起物价上涨已是大势所趋，老百姓有钱只能出资增值，而出资炒房就成为普通人的首选。假如钱银继续价值降低，是持有钱银仍是买房子？这是不需求回答的问题。
到2019年第二季度，全国境内居民部分存款余额72万亿元。依照全国14亿人口核算，第二季度境内人均存款约5.1万元，全国居民部分均匀存款约15万元。刘全以为，决议房价凹凸的首要是，土地价格、金融钱银方针、城市人口数量、方针行为和商场出资炒房等方面要素。房地产商场现已沦为收回社会财富的利器，并且是简略高效。城市人口数量，直接影响房价凹凸，这早现已被实际屡次印证。
作者：刘全
创造：2019.9.12
