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上市房企中期成绩在8月底闭幕。华夏地产研究中心计算数据显现，截止到8月30日，已发布2019年半年报的房地产企业现已挨近140家，这140家房地产企业全体仍然处于赢利和规划上涨周期，但分解显着加重。
以A股挨近120家企业数据为例，这些企业上半年算计经营收入为9156.7亿，同比2018年同期上涨了26.7%。算计净赢利到达了869.8亿，净赢利率为9.5%。可是，其间有挨近40%的企业营收同比下调，赢利同比下调的企业到达45%。
尽管房地产仍然处于规划和赢利的上涨周期，但全体来看，不少房企现已出现了规划添加乏力，赢利率下滑的痕迹。依据CREIS中指数据计算，截止到8月26日，已发布2019年半年报成绩的上市房企的净赢利及净赢利率均有不同程度的下降趋势，其间，房企均匀净赢利增速降至29.5%，均匀净赢利率同比下降4.5%至10.5%。
当房地产进入白银年代后，可以坚持高中心赢利率的房企并不多，来自深圳的龙光地产（3380.HK）是其间之一，它在8月26日交出了一份不俗的半年成绩单。
盈余坚持高位，中心赢利率达17.3%
本年上半年，龙光地产的规划高度到达了453亿元，较去年同期添加27.7%，并完成了全年方针的53%。在职业下行之时，这一方针完成率的达到并不简单，由于不少龙头房企都未完成“路程过半，使命过半”。
当然，龙光地产更大的亮点来自于盈余才能的继续高位。本年上半年，龙光地产完成毛利93.92亿元，同比添加67.4%，毛利率为34.8%，其净赢利为52.9亿元，中心赢利46.82亿元，归属于母公司的中心赢利为45.1亿元，同比添加70.2%。
尤其是在衡量房企盈余才能的关键性目标--中心赢利率方面,龙光地产继续坚持职业标杆位置。上半年，龙光地产中心净利率到达了17.3%，领先于一众内房企。
这现已是龙光地产接连多年坚持较高的中心赢利率。年代财经计算，2017年和2018年，龙光地产的中心赢利率分别为16.7%和17.3%。与同规划的房企比较，龙光地产的盈余才能也占优，比方本年上半年奥园集团完成出售536亿元，其间心赢利率为10.5%，而规划相仿的美的置业上半年净赢利率为13.3%。不难看出，龙光地产的盈余才能优势。
此外，在衡量企业中心盈余才能的净财物收益率这一目标上，龙光地产也出现接连上升态势。依据财报显现，2017、2018年公司ROE分别为30.6%和31.5%，不断高位攀升。在2019年上半年，龙光地产ROE维持在16.9%的职业高位，全年ROE大概率打破30%，成为资本商场罕有的接连六年ROE坚持在20%以上的企业。
在依托金融杠杆撬动快速添加的房企江湖，龙光地产却一起具有低负债、低假贷本钱的特征。其间报显现，2019年上半年龙光地产的净负债率为65.4%，加权均匀假贷本钱6.1%，低于职业均匀水平。值得注意的是，龙光地产还手握383亿元现金，现金短债比达2.4倍，财务状况安稳。
龙光地产高质量开展取得评级组织共同认可。8月28日，世界威望评级组织标普宣告，将龙光地产长时间主体信誉评级从“BB-”调升至“BB”，展望安稳。9月2日，惠誉世界也宣告，将龙光地产长时间外币与辅币发行人评级由“BB-”上调至“BB”，评级展望为“安稳”。这两大组织均以为，龙光地产的出售和盈余添加微弱、资金状况杰出、出资纪律严明及商场位置和财物质量继续提高。
总货值超7500亿，大湾区占多半
龙光地产高成绩添加和高盈余的背面是其对粤港澳大湾区的前瞻性布局和区域深耕，其上半年453亿元的总出售中，有242亿元来自负湾区。
在坚持“区域深耕+城市更新”双轮驱动战略下，龙光地产完成了粤港澳大湾区“9+2”城市群全掩盖，经过多元化和跨周期的土地获取方法，在大湾区内一二线城市具有优质低本钱土储。
到6月底，龙光地产土储总货值约为7520亿元，其间大湾区土储占比约为81%，满足确保未来出售和赢利继续添加。本年上半年，龙光地产经过招拍挂的方法新获取16个项目，总建面416.6万平方米，坐落大湾区的占比达37%。
此外，本年上半年，龙光地产的城市更新事务奉献中心赢利约人民币18亿元，而其城市更新事务现在布局10个城市，货值超越3200亿元，其间90%在大湾区。现在龙光地产在深圳、惠州、东莞、珠海等城市具有足够城市更新项目，估量可出售价值约为2600亿元，这些项目质量高，孵化周期短，有杰出成绩记载，盈余可见性明晰。
2018年，龙光地产孵化了佛山和珠海两个项目，货值180亿元。2019年预期孵化深圳蛇口自贸区，惠州大亚湾和深圳侨城东等3个项目，货值700亿元。
关于重仓大湾区的龙光地产来说，另一个利好正在开释。8月18日，中心提出支撑深圳建造中国特色社会主义先行示范区，打造全球标杆城市。招银世界指出，从长时间来看，深圳龙头位置和效果的强化将带动粤港澳大湾区城市群的构成，房地产职业无疑将最早获益。龙光地产以前瞻性战略出资为先导，完成了在粤港澳大湾区的商场领先位置。
而到6月30日，龙光地产在深圳土储货值超越1800亿元，地铁物业项目添加至13个，近两年成交套数接连位居深圳榜首，先发优势明显。
