近来，国家计算局发布7月房价数据，南京新房价格环比上涨1.2%，同比上涨5.7%；二手房价格环比涨0.9%，同比涨3.2%。
综上，南京新房价格接连5个月上涨！更惊人的是，涨幅创新高！
2019年1月，南京新房价格环比上涨0.8% ！
2019年2月，南京新房价格环比相等！
2019年3月，南京新房价格环比上涨0.1%！
2019年4月，南京新房价格环比上涨0.5%！
2019年5月，南京新房价格环比上涨0.8%！
2019年6月，南京新房价格环比上涨0.1%！
2019年7月，南京新房价格环比上涨1.2%！
与此同时，多个板块房价天花板将抵达一个新高度，南京房价格式正在大洗牌。一起来看看：
一、南京江北两盘领销许，价格暴升10%！
8月13日，坐落雨山路块的中交锦蘭荟收取四期3、4、7、8、9、12、13号楼销许，合计约514套房源，销许均价21522-22040元/㎡。
值得一提的是，房价上涨了，并且涨幅较大！比较前次开盘均价19800元/㎡，这次加推价格上涨了1900元/㎡，涨幅高达9.6%!
据了解，前次开盘是在2018年12月，与2016年比较，开盘价格上涨约2000元/㎡，但仍有4639组买房人抢816套房，中签率低至17.6%。中交锦蘭荟的价格现已涨两次了，这次开盘的出售状况值得一看。
江北另一家楼盘——力标赞城，也在同一天收取四期3、4、7、8、9、12、13号楼销许，合计约514套房源，销许均价约21750元/㎡。
该项目最近一次开盘是2018年9月份，其时销许均价19599元/平米，此次提价约1975元/平米，涨幅达10%。
雨山路—五桥板块两盘提价风云着实让买房人一惊，买房人是否配合，详细去化状况如何，仍有待调查。
现下，江北从前的“万元盘”纷繁提价收官，这块刚需买房的房价凹地也渐行渐远，留给刚需的生存空间也逐渐缩小，不少买房人直言被赶出南京。
二、禄口多家新盘跃跃欲试，团体放风2万以上
那么，将目光转向南京另一块刚需房价凹地——禄口。
就在8月初，坐落禄口板块的蓝天新港花园收官，销许均价1.77万/㎡，比较前期16585—17296元/㎡，提价约700元/㎡。
跟着蓝天星港花园的收官，也宣告着归于禄口老盘年代的完结，接下来区域内很多新盘行将出场。
坏消息是，禄口准入门槛或将上涨到2万/㎡，我大约计算了一下，现在禄口有8家纯新盘，分别为：红豆香江华庭、红豆香江华府、中骏合景柏景湾、恒大林溪郡、和昌绿洲新悦湾、蓝天慧融花园、中骏融信雍景台、中海云麓第宅。
据了解，已有多个楼盘先后揭露售楼处、揭露样板间，并有置业参谋泄漏房价估计在2万/㎡左右。我查询了区域内的二手房价格，以次新房新城保利六合为例，实践成交价在2—2.3万/㎡左右。
截图自链家官网
假如后期新盘以打破2万/㎡的价格入市，那么区域倒挂空间将缩小，从前的香饽饽倒挂福利也不复存在。刚需买房人想要低门槛买房，怕是更难了......
三、南京房贷利率普涨，买房本钱添加！
另一方面，房贷利率的上涨，也是买房人重视的要点，由于买房本钱提高了！
本年上半年，南京不少银行首套房借款利率根本在上浮10-15%左右，单个银行最低能做到5-8%，不过从5月中旬开端，根本一致上浮15%。而8月1日开端，招行首先开端上浮20%，连续又有3家银行跟进。
这意味着，转了一圈，首套房借款利率简直又回到了上一年上浮20-25%的高点。
无论是部分楼盘小幅上涨，限价被打破，仍是利率上浮，都是在“房住不炒”的定位上，这是在确保房地产试产平稳健康发展的基础上，依据当下状况，采纳的办法。
南京房价格式正在悄然发作改动，主城周边房价的调整，未来高价地的入市，归于刚需买房人的凹地正在边缘化，关于买房人而言，理性购买是要害。
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