【五年后再看，100万房产和100万存挽留哪个好？】
（文/马跃成）
这是一个比较难答复的问题，也是一个十分实际的问题。其实关于未来的问题，都有两面性，没有肯定好，仍是肯定欠好的问题。比方今天有个时机，该不该捉住？捉住了当然好。可是，没捉住，也不必定欠好，由于后边还有许多更好的时机。
往前看20年，买房好，仍是存款好的问题，不言自明，由于房价上涨的很凶猛。往后来看，五年后，买房好？仍是存款好，也是相同的道理。假如房价上涨的凶猛，那肯定是买房好，假如房价不涨反跌，即使是有微涨，那就都不如存款好，由于存款还有利息呢。100万元存款，依照五年的利率核算，也差不多够生活费用了，总比扔进楼市打水漂强。
道理简略不简略？很简略！那么为什么人们还要纠结这事呢？由于，谁也不知道未来五年的房价是不是要涨？或者是是不是必定要降？假如，你说，楼市调控现已提出了“房住不炒”的定位准则，乃至都有“坚决遏止房价上涨”的总要求，未来房价不可能涨了。
可是，他们会说，曾经每次调控都是“让房价理性回归”，房价还不是一涨再涨？便是本次调控以来，许多区域的房价也是一向再涨。假如，你以北京为例，说一线城市的房价都开端下降了，环京楼市的房价都惨遭腰斩了，其他当地哪里还能比北京都是更具有刚性？他们还会说，你铺开限购试试？
工作确实是这样，对未来楼市的不确定性判别，就会得出完全不同的定论。经过史上最严调控，实际的状况是，楼市张狂的气势现已根本被控制住，可是，还没有完全步入正轨，在楼市妄图完成包围的力气一向都在跃跃欲试。有些城市还在以各种理由撬动楼市快速开展，比方上一年开端的人才引入方式。
不过，咱们也要看到，国家层面临楼市热门城市的监督力度仍是很大的，只需有房价上涨的状况，都要被点名约谈，各地也是急刹车，纷繁出台更严方针，比方姑苏开发区房价两虚几个月领涨之后，就决断采纳了断炊的紧急制动办法，让出资客始料未及。你还信任这些当地的房价还会再涨吗？假如，不能上涨了，那么本年进入姑苏开发区的出资客们，还能赚到钱吗？
这方面的经验并不少，前年在环京楼市出资的购房者，其时都认为，房价会很快跟北京房价相等，那样岂不是成倍的收益？可是，一个限购令，让环京楼市完全凉菜了。直到现在，限购也没有松动的痕迹，让出资者也是损失惨重，现已有一些人乃至链月供都坚持不住了，想卖房，即使是赔钱卖房，都找不到接盘侠。
一句话，买房就等着挣钱的日子现已过去了，再也不会回来了。未来的楼市仅仅住的，不是炒的，也不会再以房地产作为影响经济开展的要素了，长效机制正在逐渐树立，安稳的楼市正在构成。假如是出资客，那就远离楼市吧，假如是刚需自住，那就找好时机决断下手，总起来看，现在的楼市更像是买方市场，挑选的地步仍是很大的。假如买房的需求不是很急，那么就等等也不妨，100万存款，每天都有收益，一点危险也没有。可是，买房就不必定。
长效机制下的楼市，必定会出台房产税，假如不是第一套房产，俺么持有100万的房子，还要承当几千元、乃至上万元的房产税，也是必定的。假如在房价不涨的状况下，房子的价值就只会逐年折旧，不会增值。这么看，仍是存款100万更适宜，当然，100万的存款仅仅存款，也不能获得利益最大化，最好仍是要挑选一些牢靠的出资方式，把百万资金投出去，获取更大的利益。【本文由“马跃成”账号发布20190817】
