房价下行中的广州增城，本年7月起土地商场变得非常奇妙。
虽然增城从头搬出多年曾经才有的土地款分期付出方法，但在7月份仍是发生了两宗住所用地流拍，一宗停止出让的现象。
将于9月2日揭露拍卖的荔城街罗岗村83001208A19211号地块到时会行情怎么？先看看地块周边状况长啥样。
荔城街罗岗村A19211号地块坐落新城大路西侧，与罗岗村安顿小区对望，为二类寓居用地。地块可建造用地面积31559㎡，计容建面94678㎡，容积率3.0，地块起拍总价11.47亿元，起拍楼面价12115元/㎡。
广州华夏研讨发展部实地踩盘发现，该地块内部平坦，部分有绿植掩盖，地块东侧沿新城大路沿路有自行车绿道，西侧接近矮小小山丘，周边有挂绿湖、增江河，生态环境好。
地块与罗岗安顿小区仅一路之隔，现在入住率缺乏三成（2019年方连续入住），小区底层商铺没有招商运营，配套仍非常匮乏，寓居气氛没有构成。
交通方面，地块东侧即为新城大路，规划有支路衔接至荔湖大路，经过新城大路和荔城大路能够快速驶入高速路。即使如此，通往广州中心区如珠江新城等地在交通顺利的状况下也需求1小时15分左右。
间隔宗地100米处有一公交车站安顿小区站，交通线路现在仅有3条，通往石滩、挂绿广场、增城广场、山田地铁站等方向。
该地块间隔地铁站增城广场站驾驭间隔约5公里，以楼巴接驳为宜。现在公车线路只能坐至丽江世界站，然后步行1公里至增城广场地铁站，公交+地铁的出行方法并不算便利。
因为罗岗村尚处于开发阶段，各项日子配套没有建造完善。宗地西侧规划有校园用地，但现在周边幼儿园、小学、商业配套都匮乏。只能依托5-6公里外的荔城商圈作为配套支撑。
地块虽处于挂绿新城规模，但与广州市中心太远。从地块动身自驾到珠江新城约为70公里，在路途疏通的抱负状况下需求1小时10分钟，高速收费约为30元。挑选公共交通出行，则需求先乘坐楼巴或许公交车抵达增城广场地铁站，21号线估计年内全线通车，到时经过21号线直达员村换乘5号线至珠江新城，用时也将近1.5小时。
别的地铁16号线将会在挂绿湖设站，可连通增城广场、新塘等站点，但16号线尚在规划中，是否开工建造姑且不知道。即使挂绿湖站注册，也减缩不少多少通勤时刻。
“如此翻山越岭的通勤间隔，关于市区上班的人群难以具有招引力，未来项目受众人群受限”。广州华夏研讨中心以为。
据悉，本年到8月5日（含挂牌未出让），增城区的寓居用地供给累计已高达68万㎡，总建筑面积201万㎡，估计未来能为商场供给约2万套新增供给。现在增城区的全体库存消化周期大约为8个月，库存量足够。
广州华夏以为，在商场不缺货的状态下，比照21号线沿线的朱村（均价2.2万/㎡）、13号线的新塘板块（均价2.5万/㎡），该地块起拍楼面价1.2万/㎡，未来价格估计2.4万/㎡起步，优势缺乏。
上半年，地处广州市边际的荔城成交量仅占增城全区的12%。虽为增城当地的CBD，比较能招引增城当地人，除此之外并不受商场热捧。
近期，广州市已有多个楼盘有降价促销状况，单个严峻透支地段价值的楼盘房价更是插水式降价，增城区部分热门板块也有降价促销状况传出。而本地块所在板块并非热门区域，而且开始楼面价已无优势，规划利好方面也无法企及其他热门板块，估计地块即使成交，或也不会有太多溢价。
南都记者邱永芬 实习属相淑慧
