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刚刚，统计局最新的全国房价数据出炉啦！
7月70个大中城市里，60个城市新建产品住所出售价格环比上涨，上涨数量较上月又削减了3个；环比相等的城市有7个，上月仅有2个；环比跌落的城市则有3个，包含天津、南充和上海。平顶山以1.6%的涨幅领涨；天津、南充则为跌幅最大城市，跌0.3%。
从二手房价来看，70个城市则有48个城市环比上涨，20个城市环比跌落，2个相等。
那么接下来房价会怎么走呢？
环比：一二线城市涨幅略有升降
国家统计局城市司高档统计师刘建伟表明，7月，一二线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比涨幅略有升降；三线城市涨幅均与上月相同。
刘建伟介绍，开端测算，4个一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩展0.1个百分点，其间北京和广州别离上涨0.6%和0.3%，深圳相等，上海下降0.1%。二手住所出售价格环比上涨0.3%，上月为相等，其间上海、广州和深圳别离上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。
31个二线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住所出售价格上涨0.4%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。
35个三线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。
新建住所中有26个城市环比上涨幅度扩展，较为典型的有南京、赣州、金华、牡丹江。二手房住所中，36个城市环比涨幅扩展，首要包含锦州、厦门、太原、合肥。
数据来历：国家统计局
数据来历：国家统计局
同比：涨幅回落或相等
刘建伟表明，一二三线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比涨幅不同程度的回落或相同。
开端测算，7月份，一线城市新建产品住所出售价格同比上涨4.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住所出售价格同比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
二线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨10.7%和6.7%，涨幅比上月别离回落0.7和0.9个百分点。
三线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨10.2%和7.1%，涨幅比上月别离回落0.7和0.8个百分点。
华夏地产首席剖析师张大伟剖析，从7月商场数据看，房价涨幅根本平稳，商场冷季十分显着。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，从房价上涨和跌落的城市数量看，受近期房子买卖商场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等要素影响，各地房企已经有自动认识活跃降价促销，这使得房价自身上涨的城市数量也会有所削减，从而也带动了全国70个城市房价指数环比增幅数据在收窄。别的需求注意到，房价相等的城市数量开端添加，阐明部分城市近期房价正进入“涨幅难扩展、但短期难跌落”的通道。
估量房价下调城市继续显着添加
严跃进表明，比较6月份数据，一线城市和二线城市略有收窄，三线全体相等。这显现出，首要，一二线城市近期管控显着晋级，尤其是信贷方针方面，相似利率上升这样的办法会使得商场买卖下滑，从而促进商场进入相对平稳状况；其次，三线城市房价略固执，涨幅仍是比较大，且没有收窄的现象，部分非抢手三线城市房价涨幅排名较靠前，需求本年三季度活跃管控。
张大伟也表明，上涨城市会集在部分三线城市，但全体上涨幅度已经是2019年来最低的，从后续趋势看，7月初信任与美元债融资收紧，关于商场心思影响十分大。叠加8月是商场的常规冷季，估量房价下调城市将继续显着添加。
严跃进指出，房价指数数据进一步体现了住宅买卖范畴的“稳房价、稳预期、稳次序”的导向。从实践进程看，本年5月份开端银行信贷方针继续收紧，关于各地的楼市买卖有较大的影响。一起各地关于房地产商场的管控力度加大，包含关于房子出售范畴有更多的监察内容，各类违规提价的现象有所削减，进一步促进房价泡沫消减。方针收紧的情况下房价涨幅会进一步收窄。
中国社会科学院金融所房地产金融研讨中心主任、研讨员尹中立以为，在房地产金融方针收紧的布景下，商场体现平稳，阐明房地产商场的耐性很强，估量稳中回落是下半年房地产商场全体趋势。
未来或有更多城市房贷方针收紧
融360大数据研讨院以为，全体来看，结合方针精力，短期内房地产调控方针不会放松，现在房地产商场较快的增长势头将遭到按捺。房地产融资环境严重，未来或将有更多城市加入到收紧房贷方针的大军中来。
融360大数据研讨院监测数据显现，2019年7月，全国首套房借款均匀利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了2BP；二套房借款均匀利率为5.76%，环比上涨1BP，从数据上看，全国房贷利率水平鄙人半年进入反弹阶段。
此外，一线城市和二线城市的房贷利率改变趋势差异较大。一线城市较平稳，二线城市中，多个抢手区域房贷利率上涨，其间，姑苏、杭州、宁波、大连、长沙调整频率加速，近期已不止一次上调房贷利率，且部分银行额度严重，乃至暂停受理房贷事务。
修改：常佳瑞
