【原创】有人说，90平米的房子最吃香、最畅销，为什么？
（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）
有些业内人公开表示，买建就建90平米的，这是目前最吃香的一种户型，也是最畅销的一种户型。为什么会有这样的说法，难道房子大了反而不好吗？
应当说，这种说法是有一定道理的，为什么说有道理，关键看购房者的购房能力、购房目的和购房需要。
首先从居住需要来看，90平的房子，应当属于比较容易接受，也是相当多的家庭能够承受的一种户型。太小，可能居住难度大，无法按照正常的需要安排生活。尤其在公摊面积比较大的情况下，现在的90平房子，与过去的七、八十平房子的使用面积相似。所以，必须要达到90平才能满足居住需要。当然，如果再大一点，当然更好，但有一个购买能力的问题。
其二从购房能力来看，90平的房子，属于价位相对合理的、既不是很便宜、又不是很贵的房子，一般家庭，能够接受这样的房子，经过努力，也能够买得起。如果面积再大，需要贷的款也会更多，或者其他负债更多。因此，一部分家庭会把90平作为最重要的选择。
第三从家庭人口结构来看，一般情况下，都是三口之有，90平已经足以满足居住需要。两室一厅的住房结构，怎么安排都能够满足居住需要。孩子刚刚出生时，有可以让父母或保姆居住的房间。待孩子大了，则有孩子独立居住的空间。应当说，90平是能够满足三口家庭之需的。
第四从购房目的来看。如果是居住，前面已经分析，90平最符合目前相当一部分家庭的需要。如果经济实力允许，可以购买120平的，购买160平的，也可以购买200平以上的，等等，都没有任何问题。但是，如果是投资，90平房子的优势也会明显高于其他面积的房子。
要知道，住房投资的最主要考量，就是它的流动性，以及能够产生的现金流。可以从两个方面来分析：一是容易转手。如果所投资的房子，难以转手，这样的房子，就无法认为是有很大价值百科的。就像手握别墅者一样，往往比一般的房子难转手得多。原因就在于，买得起者，不买二手房。想买二手房者，买不起别墅。相反，90平的房子，则绝大多数购房者都买得起，且买了以后，今后需要改善住房条件，也容易出手，不会压在手中。所以，容易受住房投资者青睐；二是90平的房子容易产生现金流，亦即租赁度相对较高。原因就在于，房子面积不大，租金不高，很难出现租不出去、空房闲置等方面的问题，自然，能够带来的现金流就比较明显了。所以，真正的投资者，包括炒房者，都会选择90平左右的房子。
